go代码实现买房贷款月供计算的方法
时间：2021-04-17 09:53:18|栏目：Golang|点击： 次
贷款金额：100元（先以100元为例，来对比下公积金贷款和商业贷款）
公积金贷款年利率： 3.25%
商业贷款的年利率： 4.90%
贷款期限：360个月（30年）
还款方式：等额本息
计算公式：之前推导过, 用等比数列搞起即可
go代码如下：
package main
import (
"fmt"
"math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
return pmt
}
func main(){
n := 360
year_month := 12
p := 100
r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
a := get_pmt(r1, n, p) * float64(n) - float64(p)
b := get_pmt(r2, n, p) * float64(n) - float64(p)
fmt.Println(a, b)
}
结果：
91.06161942420968 56.67427486605655
也就是说，如果用商业贷款100元，利息大概是91元。如果用公积金贷款100元，利息大概是57元。
实际上，公积金贷款的最大金额是90万(有要求)，其余的缺口需要用商业贷款， 即组合贷款。
下面来具体算算买450万房子和500万房子的月供情况：
package main
import (
"fmt"
"math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
return pmt
}
func get_month_provide(price int) {
n := 360
year_month := 12
gongjijin_loan_limit := 900000
shoufu_rate := 0.3
r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
month_provide := get_pmt(r2, n, gongjijin_loan_limit)
month_provide += get_pmt(r1, n, int(float64(price) * (float64(1) - float64(shoufu_rate)) - float64(gongjijin_loan_limit)) )
fmt.Println(month_provide)
}
func main(){
get_month_provide(4500000)
get_month_provide(5000000)
}
结果：
15858.20808566452
17715.751607844337
如上就是月供金额情况。 跟网上提供的房贷计算器的结果比对了一下，完全一致。
最后，来给一个近似的月供公式， 其中x是买房的房价：
m = ((0.7 * x - 900000) * 1.9106 + 900000 * 1.5677) / 360
= 37.15 * (x/10000) - 860
= 37.15 * y - 860
= 37 * y + 0.15y - 860（以深圳房价为例，近似认为0.15y和60相等）
= 37 * y - 800
所以，买450万的房子和买500万的房子的月供分别为：
- m(450万) = 37 * 450 - 800 = 15850 (和实际值15858非常接近)
- m(500万) = 37 * 450 - 800 = 17700 (和实际值17715非常接近)
当然啦，除了月供， 还有首付的30%，还有这费那费， 多得很。
所以， 买房的总支付是： 首付 + 这费那费 + 月供*360
最后，如果不使用组合贷，而纯使用商业贷， 那么月供是多少呢？
容易大致计算出： m = 37 * y （可以看到，纯商业贷的月供比组合贷的月供贵大约800元，接近1000元）
总结
